乐居财经：万物云发布2023年中期业绩：蝶城战略兑现，盈利显著提升

8月24日，万物云（2602.HK）发布2023年中期业绩公告。报告期内，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%。分业务板块看，社区空间居住消费服务收入90.4亿元，同比增长13.0%；商企和城市空间综合服务收入56.7亿元，同比增长11.3%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入13.2亿元，同比增长13.9%。

其中，社区空间居住消费服务板块毛利同比增长显著达32.7%，并带来公司盈利显著提升。上半年，公司整体实现EBITDA18.6亿元,同比增长20.4%，净利润10.5亿元，同比增长15.7%。现金及现金等价物充沛达123.4亿元。据披露，公司拟按上半年EBITDA的20%做中期分红，约占公司上半年归母净利润的37.2%。中期分配为0.315元/股，较去年全年分红0.241元/股提升30.7%。

报告期内，住宅物业服务毛利改善，同比增长34.3%,该项业务整体毛利率增长2.1个百分点；居住相关资产服务业务增长强劲，收入6.9亿元，同比增长30.2%，毛利1.9亿元，同比增长53.4%，市占率不断提升。公司蝶城战略顺利兑现。

万物云蝶城基于DFMS模型，通过选址造城、流程改造、生态叠加三步走实现。其中，在推动蝶城落地时，以数据（Data）筛选蝶城选址，通过对基础设施（Facility）的投入，实现以智能物联、数据驱动的方式去改变业务流程，并在选定的蝶城里获得更多市场机会（Marketing），最终形成3公里半径的区域服务网络（Service）。

在选址造城方面，蝶城底盘数量持续增长达到601个。上半年，凭借高品质服务能力，万科物业进一步强化“阳光物业、智慧社区、资产保值增值”的品牌形象，在3402条价值街道内，新签约188个住宅项目。管理层判断，随着物业市场化制度的逐步完善，存量项目换签物业公司将呈高速发展趋势。因为存量市场机会涌现，公司得以继续提升区域浓度。

在流程改造方面，改造进度超计划。公司累计推进三批蝶城进行流程改造，共计150个蝶城，覆盖超过1000个住宅项目。自蝶城战略推进以来，公司对蝶城的流程改造环节共投入人民币3亿元，为已改造蝶城带来基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点，在业绩期内提效金额1亿元。

在生态叠加方面，房屋焕新业务模型已在40个蝶城落地。公司以“研选家”品牌开展房屋焕新业务，以蝶城为业务开展基础，形成独特的“熟人经济”模式。该项业务可根据小区消费能力、户型面积，结合不同人群的特殊需求研发针对该项目及户型的一户一价，凭借公开透明的价格、工期及服务细则，产品研发时的工程量、工艺、材料等快速后台拆单的精准匹配，提升消费者的满意度。报告期内，蝶城里的房屋焕新签约合同金额达1.6亿元，同比增长65.5%，滿意度超过98%。